富士市・富士宮市の不動産のことならなんでもご相談を!株式会社K・S不動産企画

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初めてのご購入・ご売却について

不動産購入・売却

ご購入時の流れ

【Step1】 ご購入のご相談
お客様のご要望やご不明点など、K・S不動産企画のスタッフにお気軽にご相談ください。
【Step2】 資金計画を立てる
ご購入に必要な費用や、ローンの返済プランなど、お客様のご希望にそったご提案をいたします。
【Step3】 物件の紹介と現地案内
K・S不動産企画のスタッフが、地域の不動産エキスパートとして、豊富な物件情報をご紹介し、物件へご案内をいたします。
【Step4】 ご購入のお申し込みと資金計画書の作成
住宅ローンのお申し込み方法のご説明や手続のお手伝い諸費用の算出など、スタッフがきめ細かくサポートします。
【Step5】 不動産売買契約(ご購入)
重要事項説明書と契約書の内容をしっかりとご確認された上で、売買契約を締結します。
その際に手付金をご用意ください。
【Step6】 ローンのお申し込み
必要書類をそろえていただき、住宅ローンのお申込み手続を行います。
【Step7】 残金のお支払いと物件のお引き渡し
残金のお支払い、諸手続きが済むと、いよいよ物件のお引渡しです。司法書士の立会いで、所有権移転登記の申請をいたします。スタッフが最後まで責任を持ってお手伝いしますので、ご安心下さい。
ご購入の為のワンポイントアドバイス

知って得する不動産選びのコツをご紹介します♪

物件下見のポイントは?

気になる物件が見つかったら、下見に行きましょう。その際チェックするポイントが事前にわかっていれば、見落としを防げます。

あると役立つ持ち物
筆記用具 カメラ
気になった事はその場でメモ!
事前にチェック項目を書いておくのも良いですね♪
記憶は意外と曖昧です。
写真に撮って後でじっくり検討しましょう。
巻尺  
目測よりも確実に測った方が安心です。

 

これだけはチェックしておきたい!!
  1. 周辺環境
    昼・夜チェックしたほうが安心ですよ!!
  2. 前面道路の幅
  3. 近所の様子
  4. 陽当たり・風通し
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ご売却時の流れ

【Step1】 ご売却のご相談と物件価格のご提案
ご売却物件を様々な角度から調査し、適正な価格でご提案。売り出しのタイミングや、幅広いネットワークを活用した購入希望者へのアプローチなど、できる限りのお手伝いをお約束いたします。
【Step2】 ご売却のための媒介契約
ご売却を決められたら、お客様(売主様)とK・S不動産企画との間で売却依頼の契約を結びます。
【Step3】 販売活動
広告・住まい情報誌・インターネットなどの媒体ツールとK・S不動産企画の営業活動により購入希望者を探します。
【Step4】 不動産売買契約(ご売却)
購入希望者(買主様)が見つかりましたら、諸条件を充分に確認した上で、売買契約を締結します。
【Step5】 物件の引渡しと抵当権の抹消の準備
ご売却物件に住宅ローンやその他の抵当権等が付いている場合、抹消手続の準備を行い、残金の受領日までにできる限り引越しを済ませます。
【Step6】 残金の受領と物件のお引渡し
残金を受け取り登記の申請が済むと、物件のお引渡しです。ご売却後も確定申告などお気軽にご相談ください。
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不動産買い換え

住まいの、買い換えの流れ

ご購入先行の場合
ご売却物件を様々な角度から調査し、適正な価格でご提案。
売り出しのタイミングや、幅広いネットワークを活用した購入希望者へのアプローチなど、できる限りのお手伝いをお約束いたします。
ご売却先行の場合
ご売却を決められたら、お客様(売主様)と弊社との間で売却依頼の契約を結びます。
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ご購入先行の場合

メリット
(1)仮住まいなど無駄な費用がかからず、引越しもスムーズにできます。
(2)ご希望の条件にあった物件を、じっくりと探すことができます。
デメリット
なかなかご売却できない場合、ローンを二重に払わなければならないことが想定されます。
ご売却の流れ ご相談 ご購入の流れ
ご売却物件の価格ご提案 ご自宅がいくら位で売却できるか、見当をつけてご購入の資金計画を立てましょう。 ご購入のための資金計画
予算内で最もご希望条件に合う物件をお探しします。 ご購入物件のご紹介
(現地見学)
できるだけ現地をご覧になって、ご購入物件をしぼり込みましょう。 ご購入物件の絞り込み
媒介契約の締結
売却活動の開始
状況を見ながら、必要があれば売り出し価格の見直しをしましょう。
ご売却物件の売買価格や引渡し日などを考慮しましょう。 契約条件の調整
売却金額と諸条件が整ったら契約を結びます。 売買契約
ご購入物件が決まらない場合やお引渡し日が合わない場合、仮住まいの準備が必要になります。
購入希望者が見つかったら
契約条件の調整
引渡し日や売買代金の受け取り方法など、具体的な条件を調整していきます。 ローンの手続
売買契約 売却金額と諸条件が整ったら契約を結びます。
ご売却代金のお受け取り、ご購入代金のお支払いなど、資金の流れを確認しましょう。 残金の準備
残金のお支払い
物件のお引渡し
できるだけ時間をあけないのが理想です。 残金のお受け取り
物件のお引渡し
  物件のお引渡し  
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ご売却先行の場合

メリット
売却金額が決まり、購入資金にあてられる金額が確定するので、ご購入物件の資金計画が立て易くなります。
デメリット
ご購入の物件がなかなか決まらないと、仮住まいをしなければなりません。
ご購入の流れ ご相談 ご売却の流れ
ご売却物件の価格ご提案 ご自宅がいくら位で売却できるか、見当をつけてご購入の資金計画を立てましょう。 ご購入のための
資金計画
予算内で最もご希望条件に合う物件をお探しします。 ご購入物件のご紹介
(現地見学)
できるだけ現地をご覧になって、ご購入物件をしぼり込みましょう。 ご購入物件の絞り込み
媒介契約の締結
売却活動の開始
状況を見ながら、必要があれば売り出し価格の見直しをしましょう。

ご売却物件の売買価格や引渡し日などを考慮しましょう。 契約条件の調整
売却金額と諸条件が整ったら契約を結びます。 売買契約
ご購入物件が決まらない場合やお引渡し日が合わない場合、仮住まいの準備が必要になります。
購入希望者が見つかったら
契約条件の調整
引渡し日や売買代金の受け取り方法など、具体的な条件を調整していきます。 ローンの手続
売買契約 売却金額と諸条件が整ったら契約を結びます。
ご売却代金のお受け取り、ご購入代金のお支払いなど、資金の流れを確認しましょう。 残金の準備
残金のお支払い
物件のお引渡し
できるだけ時間をあけないのが理想です。 残金のお受け取り
物件のお引渡し
  物件のお引渡し  
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